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資産をどのように構築していくか。アメリカ不動産投資がその課題を解決してくれるかもしれません。中古住宅中心のアメリカの不動産市場は資産価値が落ちにくいため、資産を守りながら、増やしていくことも可能です。
資産を長期的に保有し、安定的に収入を得られる観点から不動産投資を好む富裕層の方は少なくないはずです。海外の、特にアメリカの不動産投資なら、人口増や経済成長の観点から長期的に資産を守り続けられるでしょう。
本記事では「アメリカ不動産投資のすすめ」と題して、現在の状況や未来予測を踏まえて、利点をまとめました。そして、アメリカ不動産投資に参入する場合、どのような条件や状況ならば良いかも合わせて考察していきます。
手堅く末永く不動産収入が得られるアメリカ不動産投資事情
長期的に資産を増やしていく投資戦略を実行していく時に、どれだけの未来を予測できるかが大事になってきます。もちろん未来の出来事は予測不能なことも起きるため、一時期悪くなることもあります。そうなったとしても、今以上に持ち直せるかが重要になってきます。
昨今、持続可能な開発目標（SDGs）という言葉が様々なところで考えられており、投資対象も持続可能であるかどうかが大事になります。
以上の前提を踏まえて、アメリカでの不動産収入は長期にわたって、手堅い収益が得られる可能性があります。アメリカといっても、広大な土地でエリアごとに性格が違うため、それらの特徴を掴んでいく必要があります。
しかし、アメリカ全土で考えるならば、経済成長の鍵となる人口増加は、今から約30年後の2050年まで予測されており、1億人も増えると言われています。需要と供給のバランスで考えるならば、1億人の住宅を確保していく必要があるため、十分可能性はあるでしょう。
今、人気な地域はさらに上昇し、これからといったエリアも発展を遂げることが予測されるため、地価も家賃も上昇していくでしょう。
中古不動産がベース！管理された物件は資産価値が落ちにくい
アメリカの不動産事情を語る時に外せないのが、物件の性質です。日本国内では、多くが新築物件なのに対し、アメリカは中古不動産が主流です。全体流通の8割が中古不動産と言われており、そもそも資産価値が落ちにくいという前提があります。
これは、しっかりと管理された物件という条件がついていますが、アメリカの不動産は、透明性が高く、過去に所有していた方やどのような修繕がなされたかも辿ることができます。
築年数が30年を超えていても問題なく住めるならば、入居者の評価は変わらないという国民性もあるのでしょう。新築がベースになる国内不動産は、中古だったとしても比較的新しい築年数の物件を好みます。年月を重ねるほど、入居者の選択肢からは外れ空室率が上昇していくのは仕方ありません。アメリカではそのような事情が少ないのがメリットです。
日本国内より戦略の幅が広がるためより魅力的
地域の幅が広いのがアメリカ不動産投資の魅力です。日本国内の場合、数十年先も資産が落ちずに入居者が利用する不動産はごくわずかです。中々、おいしい話には巡りあえないでしょう。
アメリカの場合は、リゾートエリアや人気の住宅エリア、気候においても温暖なエリア、発展していく可能性を秘めているエリア、そして未開発エリアなど選択肢は広いです。
長期的な視点で投資戦略を行う上で、選択肢が広いということは、途中での軌道修正もかけやすいということです。
不動産投資戦略を行う上でずっと保有し続けるのではなく、売却も考えながら手堅くやっていくことになるでしょう。売却してもその次も見つけやすいというのはとてもメリットに感じます。
資産価値が上がるエリアに集中すべき！リゾートエリアはおすすめ
さて、選択肢が多いアメリカ不動産投資は、どのマーケットを中心に運用していくのが良いのでしょうか。
整った住環境のエリアは投資対象として魅力的です。さらにおすすめなのがカリフォルニアやハワイといったリゾートエリアです。世界中のセレブや富裕層、ハリウッドスターなどが滞在するリゾートは別荘としても人気があり、数十年先の資産価値も期待できます。
資金がどれくらいあるかによっても変わりますが、ニューヨークやワシントンDC、サンフランシスコは、国際的にも知名度が高く、長期的な投資に向くといえます。ただし、数千万円から数億円という予算があるという条件に限ります。
すべてに言えることですが人気があるエリアは、売りに出されたとしてもすぐに無くなってしまう可能性がある点がデメリットですが、不動産を手に入れるのをひとつの目標とするのも良いでしょう。
カリフォルニアなら、周辺のロサンゼルスの住宅エリアも魅力的なところが多いため、合わせて投資戦略に組み込むというのも良い案です。
化ける可能性も考えるなら未開拓地もあり
リゾートエリアや人気の住宅地は数十年先の資産価値の上昇も見込めますが、さらに大きく化ける不動産投資を行いたいならば、未開拓エリアを視野に入れて大きく化けるのを待つというのもひとつの方法です。
日本人にとって馴染みのないエリアでなくとも、未開拓エリアと言われているところはあります。
例えば、日本人を中心に人気のあるハワイ州も、ホノルルを中心としたエリアは現在でも人気が高いですが、未開発の島もあります。人口予測を見ても、一見不便そうに思えるようなエリアでさえ、増加を見込んでいます。
未開拓地だからといって敬遠せず、まずは調べてみるというスタンスは重要です。
投資資金が少ないならば一か八かの賭けになってしまいますが、手堅く運用している中、戦略的に組み込んでいくという方法も考えられます。
適切なポートフォリオを組み、うまく分散させながら長期的な視点で投資を行っていくと良いでしょう。
アメリカの不動産投資に強い人と手を組む
国内不動産における不動産事情は、日本国内に住んでいれば情報はキャッチしやすいです。海外になると、情報が一気に少なくなり、実際に現地へ足を運ぼうと思っても、かなり労力が積み重なります。
そして当たり前なことですが、良いエリアだからといってすべてが良い物件とは限らず、そこからさらに絞り込んでいく必要が出てきます。そうなると、アメリカ不動産においても資産運用していくための知識は必要で、自分で得ていくか、協力者と一緒に進めていくかの2択になります。
基本方針は自身で決めるにしても、その後は、決めた方針をしっかり理解し、見合った不動産戦略を実行する専門家の協力を仰ぐ必要が出てきます。
成功の鍵は、アメリカの不動産事情に詳しい業者を見つけることから始まります。そして、自身との相性を照らし合わせてベストな人とパートナーを組むと良いでしょう。
新しく始めることはわからないことがたくさんあります。法律面や制度、国民性、地域性など多岐にわたり、それらをきっちりシェアしあえる業者を選ぶことがベストです。
もし、これらの条件が揃ったら、アメリカの不動産投資をポートフォリオに組み込んでも良いでしょう。
まとめ
アメリカ不動産投資事情についてお届けしました。海外不動産投資の中でもアメリカは、人口の増加や経済成長の観点から守りながらも増やせる投資案件です。
資金に余裕があれば、世界中から人気のあるリゾートエリアや国際的に有名な都市（ニューヨークやワシントンDCなど）にも参入できるチャンスです。どのマーケットで資産を増やしていくかの戦略は事前に練っておくことが重要になります。
どのような方針で運用していくかを理解し、的確な情報をもたらし実行していく協力者が必要です。アメリカの不動産事情に強い専門家を味方につけ、長期的に資産を増やしていきましょう。
